Đầu tư bất động sản luôn nằm trong Top những loại hình đầu tư sinh lời nhiều nhất. Tuy nhiên trên thực tế, không phải ai cũng biết cách đầu tư và thu được lợi nhuận từ việc đầu tư bất động sản. Một trong những bí quyết quan trọng nhất mà nhà đầu tư bất động sản thành công cần phải có là lên kế hoạch chi tiết và có chiến lược đầu tư bất động sản hợp lý, thông minh.
Đầu tư bất động sản là gì?
Việc đầu tư bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn nếu bạn không biết được mình đang cần làm gì. Có tư duy đầu tư dài hạn và chiến lược; mục tiêu đầu tư rõ ràng, cụ thể là bí quyết vàng cho sự thành công trong đầu tư- kinh doanh bất động sản.
Đầu tư bất động sản tức là dùng nguồn vốn để phát triển các loại hình bất động sản khác nhau. Từ đó biến bất động sản trở thành tài sản bị động giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận. Hiểu theo cách đơn giản thì đầu tư bất động sản là việc mua bán, sở hữu, quản lý, cho thuê bất động sản nhằm thu lợi nhuận.
Về bản chất thì đầu tư BĐS cũng giống như các hoạt động kinh doanh mua bán thông thường. Người đầu tư mua vào ở mức giá thấp; bán ra ở mức giá cao hơn để thu lời từ khoản chênh lệch.
Đầu tư bất động sản gồm nhiều hình thức như nghỉ dưỡng, thương mại, nhà ở, cho thuê…. Việc lựa chọn hình thức nào phù hợp để đầu tư tùy thuộc vào khả năng tài chính; hiểu biết thị trường của người đầu tư.
Vì sao cần phải đầu tư bất động sản?
Bất động sản luôn là khoản đầu tư tuyệt vời vì tính linh hoạt cao, có nhiều lựa chọn hơn các loại hình đầu tư khác. Đầu tư bất động sản luôn là kênh đầu tư rất HOT bởi lợi nhuận khổng lồ mà nó mang lại.
Có thể bạn chưa biết:
“90% triệu phú trên thế giới gây dựng gia sản của mình nhờ vào việc đầu tư bất động sản”. Theo lời Tỷ phú Andrew Carnegie cũng như các cố vấn của The Oracles (mạng lưới về các nhà khởi nghiệp và CEO thành công nhất thế giới).
“Bí quyết vàng” trong chiến lược đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản luôn mang lại lợi nhuận cao, nhưng song song với đó là những rủi ro nếu nhà đầu tư không biết cách đầu tư và có chiến lược kinh doanh bất động sản rõ ràng.
Phần lớn các nhà đầu tư BĐS thất bại vì không nắm được các bí quyết đầu tư BĐS sau:
Lựa chọn đầu tư vào bất động sản có tính thanh khoản
Tính thanh khoản là khả năng chuyển đổi từ bất động sản sang tiền mặt. Dù lựa chọn đầu tư BĐS ở bất kì phân khúc; vị trí nào thì tiêu chí quan trọng hàng đầu cần cân nhắc là tính thanh khoản.
Kiếm được tiền ngay khi đầu tư bất động sản
Hiểu một cách đơn giản là giá mua thấp hơn giá thị trường. Đừng trông chờ vào việc mua bằng giá thị trường và ngồi chờ hy vọng tương lai sẽ lên giá. Tư duy đầu tư thông minh là có lãi ngay sau khi mua. Để có được điều này thì bạn cần phải hiểu về thị trường, giá cả và đặc biệt là thẩm định giá bất động sản.
Xem xét giữa 2 tiêu chí lãi vốn và dòng tiền
Dòng tiền trong đầu tư bất động sản là khi đầu tư vào bất động sản và có người thuê hoặc bất động sản đó ở vị trí thuận lợi người đầu tư có thể kinh doanh buôn bán và có tiền ngay.
Có thể hiểu rằng lãi vốn là tiềm năng tăng giá của bất động sản. Ở những nơi đã phát triển thường giá bất động sản sẽ tương đối ổn định. Ngược lại ở những nơi đang phát triển bất động sản sẽ có lãi vốn cao hơn.
Do đó, dòng tiền và lãi vốn là hai yếu tố rất quan trọng trong chiến lược đầu tư BĐS.
Bất động sản phải đảm bảo về mặt pháp lý
Khi đầu tư bất động sản, luôn phải kiểm tra thật kỹ thông tin pháp lý. Chú ý tới việc bất động sản đó đã có sổ chưa; có nằm trong khu vực giải tỏa, quy hoạch hay dính tranh chấp không… Có thể liên hệ phòng địa chính xã/ phường, phòng tài nguyên môi trường. Hay những người có am hiểu trong lĩnh vực đầu tư BĐS để khai thác thông tin trước khi quyết định giao dịch.
Hạ tầng- dịch vụ tiện ích, không gian, phong thủy
Đây là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Khi đầu tư bất động sản cần phải cân nhắc xem nó có gần chợ, trường học, bệnh viện, công viên; hay các dịch vụ tiện ích khác không.
Cần chú ý tới điện, nước, chất lượng xây dựng. Xem xét xem khu vực đó có bị ngập lụt không; có gần chùa chiền, nghĩa trang, đường tàu hay không. An ninh trật tự khu vực đó như thế nào.
Việc định giá bất động sản không dễ như vàng hay ngoại tệ. Đó thách nhưng cũng là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư thông minh; biết phân tích và nắm bắt thị trường.
Điều quan trọng nhất khi đầu tư bất động sản là có chiến lược đầu tư, kinh doanh hợp lý; nắm được các bí quyết cơ bản và vận dụng nó một cách linh hoạt để đầu tư thành công. Mong rằng những chia sẻ về chiến lược đầu tư bất động sản trong bài viết này sẽ giúp ích được cho các bạn.
Trả lời