Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ cần chú ý điều gì để đảm bảo an toàn? Hãy tham khảo ngay các bí quyết sau đây. Sẽ giúp bạn không còn lo lắng trong lần giao dịch đầu tiên.
1. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa hai bên mua và bán. Nhằm thay đổi quyền và nghĩa vụ của hai bên. Trên cơ sở tự nguyện, thiện chí và trung thực.
Trong hợp đồng có các thông tin về phần diện tích sử dụng, khoản chi phí bảo trì, mức giá. Bản nội dung quản lý sử dụng do chủ đầu tư ban hành. Kèm theo đó là bản vẽ thiết kế của căn hộ. Mặt bằng tầng có căn hộ đang thực hiện mua bán đã được phê duyệt.
Điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Tùy vào từng thỏa thuận của hai bên mà hợp đồng sẽ có những điều khoản riêng. Nhưng đối với một hợp đồng mua bán cơ bản sẽ cần có các điều khoản sau:
- Thông tin bên mua và bên bán.
- Giá trị của căn hộ, hình thức thanh toán.
- Số lượng và chất lượng căn hộ.
- Thời gian, địa điểm thực hiện ký kết hợp đồng.
- Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên. Bao gồm cả phương thức giải quyết tranh chấp nếu vi phạm hợp đồng.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ
Có 4 điều kiện cần thiết để thực hiện ký kết hợp đồng mua bán căn hộ như sau:
- Có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, giấy phép xây dựng. Dự án đã giải chấp ( đối với trường hợp nhà có thế chấp).
- Căn hộ chung cư đã hoàn thành xây dựng xong phần móng. Nếu là nhà riêng lẻ thì phải đáp ứng hoàn thành xong hệ thống hạ tầng cơ bản theo tiến độ đã duyệt.
- Có hợp đồng đảm bảo giao dịch được ký kết với các tổ chức ngân hàng tài chính.
- Điều kiện ký kết hợp đồng thường sẽ yêu cầu bên mua thanh toán trước 30% giá trị hợp đồng. Số tiền này phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật.
2. Kinh nghiệm khi ký hợp đồng mua bán căn hộ bạn cần biết
Để giao dịch được an toàn và suôn sẻ. Bạn hãy tham khảo ngay những kinh nghiệm “vàng” sau đây nhé.
Thông tin cá nhân của các bên thực hiện giao dịch
Thông tin cá nhân của các bên thực hiện giao dịch cần có sự chính xác và rõ ràng nhất. Vì đây chính là căn cứ pháp lý. Để bảo vệ quyền lợi của hai bên khi có tranh chấp xảy ra. Ngoài ra đây còn là cơ sở để làm giấy chứng nhận quyền sở hữu của căn hộ chung cư đó.
Chú ý các thông tin về căn hộ
Thông tin căn hộ là điều quan trọng bạn không nên bỏ qua. Trong hợp đồng cần thể hiện đầy đủ các thông tin này. Bao gồm mã căn hộ, số tầng, tên dự án, diện tích thông thủy hay diện tích tim tường,…
Các danh mục về hiện trạng căn hộ khi bàn giao
Các hạng mục được bàn giao thường là các hạng mục cơ bản. Như thiết bị vệ sinh, đèn, trần nhà, đồ nội thất, các đồ trang trí, decor nhà,.. Cần nêu rõ về kích thước, chất liệu, hãng sản xuất trong hợp đồng.
Đối với trường hợp bạn mua nhà hình thành trong tương lai. Trong hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư phải đính kèm bản vẽ. Hoặc cho người mua xem nhà mẫu. Để dễ dàng hình dung hiện trạng căn hộ trước khi dự án hoàn thành.
Lưu ý các điều khoản về vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ
Người mua vi phạm hợp đồng
- Thời gian trễ thanh toán là 60 ngày. Nếu vượt qua khoảng thời gian cho phép này. Chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán. Và người mua phải chịu số tiền phạt vi phạm hợp đồng. Trong trường hợp này là 20% giá trị căn hộ.
- Chậm thanh toán theo các đợt hàng tháng. Người mua sẽ bị tính lãi suất quá hạn trên tổng số tiền chậm thanh toán.
Người bán vi phạm hợp đồng
- Nếu bên bán chậm bàn giao nhà quá 5 ngày so với ngày phải bàn giao trên hợp đồng. Thì bên bán phải chịu lãi suất trên tổng số tiền mà bên mua đã thanh toán.
- Chậm bàn giao 30 ngày so với ngày phải bàn giao trên hợp đồng. Thì bên mua căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán. Người bán phải nộp tiền phạt cho trường hợp này là 20% giá trị căn hộ.
Phân biệt diện tích sử dụng chung và riêng của căn hộ
- Phần diện tích bên trong căn hộ hoặc phần diện tích khác của căn hộ chung cư. Được công nhận là phần diện tích sở hữu riêng. Bao gồm diện tích ban công, lô gia gắn với căn hộ đó.
- Phần diện tích chung là phần diện tích còn lại của căn hộ chung cư. Phần nằm ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng. Như: nhà sinh hoạt cộng đồng, thang máy, hệ thống cấp điện, đường thoát hiểm, cứu hỏa,…
Bạn cần phân biệt rõ phần sở hữu chung và sở hữu riêng này. Để tránh rắc rối trong quá trình sử dụng.
Thời gian thực hiện bàn giao căn hộ
Thời gian thực hiện bàn giao căn hộ không sớm hoặc chậm hơn 90 ngày. Kể từ khi có ngày bàn giao dự kiến. Nếu trễ hơn thời gian trên. Bên bán phải có văn bản thông báo cho bên mua lý do chậm bàn giao. Và trước ngày bàn giao thực tế 15 ngày. Bên bán phải có văn bản thông báo về thời gian, địa điểm chính xác cho việc thực hiện bàn giao.
3. Lưu ý trong quá trình ký hợp đồng mua bán căn hộ lần đầu
Các văn bản hướng dẫn, thi hành việc thực hiện ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Phải được đăng ký theo mẫu của cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền. Do đó bên bán cần thực hiện và hoàn thành thủ tục với Sở Công Thương. Bạn có thể kiểm tra việc đăng ký của chủ đầu tư với Sở Công Thương bằng cách tra cứu thông tin trên trang điện tử của cơ quan này.
Người mua cần so sánh mẫu hợp đồng của cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và mẫu hợp đồng do bên bán cung cấp. Xem có sự khác biệt không. Nếu có hãy yêu cầu bên bán áp dụng đúng mẫu mà các cơ quan chức năng ban hành. Để tránh mất thời gian trong quá trình ký kết.
Trên đây là tất cả những bí quyết được nhiều người áp dụng khi ký hợp đồng mua bán căn hộ mà môi giới bất động sản đã tổng hợp được. Nếu thấy hữu ích, bạn có thể tham khảo và áp dụng ngay để đảm bảo giao dịch của mình được thuận lợi nhé.
Trả lời