Nhận bàn giao căn hộ là công việc dễ xảy ra sai sót đối với những người mua nhà lần đầu. Trong bài viết này Môi giới bất động sản sẽ giới thiệu đến bạn các bước kiểm tra căn hộ khi nhận bàn giao chuẩn nhất. Hãy cùng tham khảo ngay nhé.
1. Chuẩn bị dụng cụ cho quá trình kiểm tra nhận bàn giao nhà
Các dụng cụ bạn cần chuẩn bị trong quá trình kiểm tra giao nhận nhà là: Thước dây, thước kẻ nhựa, bút viết, đèn pin, bản vẽ mặt bằng căn hộ, bút thử điện, phụ lục hợp đồng về trang trí nội thất, hoặc mô tả chi tiết căn hộ.
2. Quy trình kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ
Kiểm tra thang máy tòa nhà
Đây là phần sở hữu chung có ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của bạn. Kiểm tra thang máy bạn cần xem quá trình đóng mở cửa cabin có bình thường không có quá nhanh hay quá chậm so với cảm quan cá nhân không?
Ngoài ra lúc bấm thang lên xuống chú ý thang máy có di chuyển đúng tầng không. Trên thực tế có nhiều người không quan tâm điều này. Nhưng những thang máy mới đi vào hoạt động sẽ có những trường hợp như đã kể bên trên. Để tránh những bất tiện hãy bỏ túi kinh nghiệm này khi nhận bàn giao nhà nhé.
Kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy
Việc đầu tiên là bạn cần thử chuông báo cháy để xem nó có hoạt động tốt không. Bên cạnh đó, cần kiểm tra hộp cứu hỏa ở hàng lang ngay vị trí gần căn hộ của mình nhất. Sau cùng bạn cần xem thêm các thiết bị khác như: vòi nước, búa chữa cháy, đồ bảo hộ đã được chủ đầu tư trang bị chưa.
Đo diện tích của căn hộ chung cư
Diện tích sử dụng của căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà. Sẽ được tính theo kích thước diện tích thông thủy. Cách tính này là cách tính chuẩn để đảm bảo quyền lợi cho người mua.
Đo diện tích căn hộ theo kích thước đã được yêu cầu trên bản vẽ. Sau đó chốt các số liệu với bên bàn giao. Bản vẽ nên được photo thành nhiều bản theo khổ giấy A3. Để thuận tiện cho việc đánh dấu các vị trí cần sửa chữa. Sau đó chuyển cho chủ đầu tư để xem xét các vị trí sai sót.
Kiểm tra tường và màu sơn
Màu sơn của căn hộ chung cư phải đồng đều, không bị loang lổ. Chú ý đến các khu vực quanh điều hòa, quạt gió và quanh công tắc. Vì những chỗ nào dễ mắc lỗi nhất.
Kiểm tra độ phẳng tường bạn nên dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường. Đặc biệt kiểm tra chú ý chiều cao từ 1,5 đến 1,8m là chỗ hay bị lỗi nhất. Nếu tường không phẳng phải yêu cầu sửa lại ngay.
Nghiệm thu điều hòa
Khi kiểm tra nhận bàn giao nhà việc bạn cần làm là đóng tất cả các phòng lại và bật điều hòa lên. Để nhiệt độ khoảng 22 độ. Đếm số lượng điều hòa và số lượng cục nóng. Chú ý máy lạnh không bị chảy nước xuống sàn. Cục nóng khi hoạt động có tiếng ồn quá to không? Nếu ồn phải tiếp tục kiểm tra các tấm vận chuyển đã tháo chưa, kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không. Cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo và ốc vít có được lắp đầy đủ không.
Kiểm tra sàn nhà
Kiểm tra sàn nhà nên dựa vào yêu cầu chủng loại, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt, cung cấp các thông số kỹ thuật và đặc tính của vật liệu có phù hợp với bản vẽ ban đầu không.
Kiểm tra sàn gỗ
- Màu sắc sàn gỗ phải đều màu, kiểm tra lớp phủ vân trên bề mặt có bị trầy xước không.
- Các khe hở giữa các tấm gỗ có khoảng cách nhiều không.
- Toàn bộ mặt sàn có bị phồng, rộp không (chú ý đến khu vực góc nhà, cửa nhà vệ sinh, cạnh tường).
- Dấu nối của các tấm gỗ không được thấy nốt đinh trên nẹp. Nếu hở ngăng mặt tức là sàn gỗ bị hụt. Nếu hở mặt đứng là nẹp chân tường bị cong.
Phần gạch ốp
Gạch ốp phải đều và sắc nét. Bề mặt phải làm sạch vữa và các vết bẩn trên bề mặt ốp. Khi kiểm tra phần gạch ốp cần chú ý tiến hành theo quy trình bao gồm các tiêu chí sau:
- Độ phẳng của mặt ốp, kiểm tra như kiểm tra tường.
- Kẽ hở của mặt ốp không quá 2mm.
- Kiểm tra độ đồng đều của các mặt ốp về hoa văn, màu sắc, chi tiết trang trí.
- Kiểm tra độ chắc của nền, bằng cách gõ vào bề mặt gạch ốp.
Kiểm tra các thiết bị điện khi nhận bàn giao căn hộ
Kiểm tra các aptomat, ổ cắm xem tình trạng như thế nào, có điện không? Tắt mở các công tác để kiểm tra hệ thống đèn. Yêu cầu đèn sáng đều và không bị nháy. Dùng bút thử điện để kiểm tra rò điện. Nên kiểm tra ngẫu nhiên trên tường và khu xung quanh công tắc và ổ điện.
Kiểm tra nhà vệ sinh khi nhận bàn giao căn hộ
Nhà vệ sinh cần kiểm tra các thiết bị bên trong và hệ thống thoát nước. Ngoài ra nên kiểm tra quạt gió có hút mùi tốt không.
Các thiết bị bên trong
Nhà vệ sinh không có mùi, gạch lát không trơn trượt, các cạnh mặt đá phải nhẵn bóng. Các thiết bị phòng tắm như: vòi sen, vòi vịt phải hoạt động tốt, không bị rỉ nước. Nhà tắm thiết kế đứng thì phần cửa kính không được hở, gờ chắn nước phải cao 10 phân. Phễu thoát nước phải có ở khu vực tắm đứng và sàn nhà vệ sinh.
Hệ thống thoát nước
Kiểm tra đường nước ở bồn rửa mặt bằng cách mở vòi nước cả nóng và lạnh. Sau đó quan sát trong vòng 1 phút xem hệ thống thoát nước có hoạt động tốt không. Bồn cầu khi giật nước không bị thấm ra sàn. Đường cấp thoát nước máy giặt phải kín. Lấy một xô nước dội trên sàn nhà vệ sinh để xem nước có thoát nhanh và có bị ứ đọng không. Quan trọng nhất đồng hồ nước phải được kiểm định tại các cơ quan nhà nước và đánh dấu đúng số phòng.
Kiểm tra cửa của căn hộ chung cư khi nhận bàn giao
Đừng quên kiểm tra các cửa chính, cửa sổ tại các căn hộ khi nhận bàn giao. Các tiêu chí để kiểm tra như: Cửa phải được lắp thẳng. Bạn có thể kiểm tra bằng cách để cửa mở khoảng 45 độ. Cánh cửa phải cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm. Bản lề sạch sẽ, không dính sơn hay bị xước. Bên cạnh đó các đầu vít không bị toét. Khóa cửa dễ dàng không bị kẹt. Cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, không gây tiếng ồn khi có gió thổi vào.
Kiểm tra ban công căn hộ chung cư
Phần ban công của căn hộ khi nhận bàn giao bạn cần xem xét thật kỹ các vấn đề sau: Phần lan can sắt đã được phủ sơn và mài nhẵn chưa. Kiểm tra độ kín bằng cách đóng cửa kính và hắt nước vào cửa. Chú ý đến các khe tiếp giáp giữa khung cửa và tường. Dội nước xuống Lô gia để kiểm tra tình trạng thoát nước. Đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả khu vực lô gia và khu giặt phơi. Riêng biệt với phễu thoát nước của máy giặt.
Kiểm tra nội thất tủ quần áo và tủ bếp
Đối với tủ quần áo
Đối với tủ quần áo chú ý màu sắc tủ gỗ phải đều màu, nhẵn bóng. Cửa tủ không được vênh. Khi mở êm, không có tiếng ồn và không chạm vào các cánh khác. Khi đóng cửa tủ không bị hở quá 2mm và phải cách đều nhau.
Đối với tủ bếp
Bản lề tủ bếp phải chắc chắc và đầy đủ ốc vít. Các ngăn tủ kéo ra nhẹ nhàng, ruột ngăn kéo cũng cần được phủ sơn. Các mặt đá của tủ bếp phải phẳng, cạnh tủ được đánh bóng đều.
Trên đây là các bước kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ được Môi giới bất động sản tổng hợp. Hy vọng rằng bạn sẽ có được thông tin hữu ích. Đừng quên chia sẻ bài viết để mọi người cùng biết nhé!
Trả lời